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2025 청년월세지원 💸
반(半)전세·전세 갈아탈 때 지원금 + 이자 절약 잡는 법
“월세 30만~60만원 내는데도 지원금(최대 30만 원)으론 턱없이 부족하다면?”
보증금 5천만 원 이하 조건을 지키면서 반전세·전세로 전환해 월 납부액을 거의 0원에 가깝게 줄이고, 남은 금액은 청년월세지원으로 메워보세요. 아래 계산법과 팁만 기억하면 이자 부담까지 줄일 수 있습니다!
1️⃣ ‘보증금 5천만·월세 70만 이하’ 기본 자격 다시보기
- 임차보증금 5천만 원 이하 · 월세 70만 원 이하 주택 거주 :contentReference[oaicite:0]{index=0}
- 무주택·만 19~39세 1인 가구, 중위소득 150% 이하
- 월세 지원액: 월 최대 30만 원 (최장 24개월)
💡 핵심 — 반전세로 갈아타더라도 월세를 1원이라도 유지하면 ‘월세 세액공제 + 청년월세지원’ 두 마리 토끼를 계속 잡을 수 있습니다.
2️⃣ 월세 → 반전세 전환 금리 시뮬레이션
| 항목 | 월세 유지 | 반전세(보증금 ↑) |
|---|---|---|
| 보증금 | 1,000만 원 | 5,000만 원 (+4,000) |
| 월세 | 60만 원 | 20만 원 |
| 이자(연 4.75%) 전월세전환율 상한 |
— | 약 15만 8천원 (5,000 × 4.75% ÷ 12) |
| 실제 월부담 | 60만 - 지원 30만 = 30만 | (20만 + 15.8만) - 지원 20만 = 15.8만 |
현행 전월세전환율 상한 4.75%는 ‘한국은행 기준금리 2.75% + 2%p’로 계산됩니다 :contentReference[oaicite:1]{index=1}. 위 예시처럼 보증금을 최대 한도(5천만 원)까지 채우면, 월세 지원이 다소 줄어도 실부담을 절반 이하로 낮출 수 있죠.
3️⃣ 클릭 한 번! 전환 계산기는 여기↘
- R114 반전세 계산기 — 보증금·월세만 입력하면 즉시 결과! :contentReference[oaicite:2]{index=2}
- 전월세전환율 계산기(부동산계산기.com) — 법정 상한까지 자동 체크 :contentReference[oaicite:3]{index=3}
📱 모바일로도 가능! 계산 결과 화면을 캡처해 두면, 임대인과 협상하거나 보증금 대출 상담 시 유용합니다.
4️⃣ 반전세 전환 시 절세·금융 팁 5가지
- 월세 세액공제 — 월세를 20만 원이라도 남겨 두면 총급여 7천만 이하 근로자 기준 최대 12% 공제.
- 전세자금 대출 금리 비교 — 기금대출 최저 1.8%, 시중은행 청년 우대상품과 금리·한도 꼭 비교.
- 보증부 월세 계약 — 보증금 5천만 이하 유지 + 월세 70만 이하를 지켜야 청년월세지원 ‘자격 유지’.
- 이자비용 VS 지원금 — 이자(4.75%)가 월세보다 싸면 보증금 ↑ 전세형이 유리, 반대면 월세 비율을 더 남겨라.
- 중도상환수수료 체크 — 금리 재하락 시 대출 갈아타기 위해 ‘3년 뒤 0원’ 조건인지 확인!
5️⃣ FAQ
Q. 보증금을 5,500만 원으로 올리면 어떻게 되나요?
A. 5천만 원을 1원이라도 초과하면 제도 대상에서 제외됩니다. 임대인과 협상해 보증금·월세 비율을 재조정하세요.
Q. 전세(월세 0원)로 완전히 갈아타면 지원은?
A. ‘월세 없는 순수 전세’는 청년월세지원 대상이 아니므로 지원 종료 후에도 전세대출 이자 절약 폭이 더 큰지 비교가 필요합니다.
✅ 한 줄 정리
보증금 5천만·월세 20만 (이상)을 ‘골든 비율’로 맞추면
청년월세지원 + 전세전환 이자절약을 모두 챙길 수 있습니다.
계산기로 시뮬레이션부터 돌려보고 중도금·이자·세액공제까지 싹 다 챙겨보세요!
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